上海全面清查二手房挂牌价 坚持“房住不炒”基调 挤压挂牌价格水份

娄底小二

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资料图　新民晚报记者周馨摄

　　上海继续坚持“房住不炒”定位，7月9日起，将对所有已经在公共平台挂牌的二手房价格进行核验，持续整顿部分二手房挂牌虚高等乱象。多位专家表示，此举有望进一步挤压二手房价格中的水份，完善房地产市场调控的常态长效机制，进一步实现上海“稳房价、稳地价、稳预期”目标。
　　高价挂牌试探行情
　　一套二手房一夜间挂牌价上涨近百万元，挂牌不到24小时就被房产中介公司连夜下架。今年3月初，浦东新区有三个楼盘部分二手房的挂牌价格异常，短时间内上涨近百万元。某房产中介公司工作人员介绍，公司在例行房价巡查时，发现张江区域的张江汤臣豪园、金桥区域的证大家园、前滩区域的东方逸品小区房源部分房源价格明显高于市场价，第一时间主动下架的相关房源信息。
　　“部分以高于市场价的价格挂牌二手房源，是在试探楼市行情。” 上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰教授介绍道，在公共平台上发布价格，属于公共信息范畴，具有公共性和外部性，对社会会产生一定的影响，需谨慎。炒作房源、操纵市场等行为，在信息不对称的情况下，可能有损刚需和急迫的购房人的利益。
　　调控“组合拳”陆续落地
　　维护房地产市场秩序，上海一直在行动。
　　2020年11月，上海市房地产交易中心出台《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的通知》，要求房产中介在挂牌存量房前，必须取得代表身份的核验编号和二维码，真正做到明码售房。截至目前，上海已成功核验约10万套存量挂牌房源。
　　今年3月3日，市房管局出台《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》，重申二手房交易规范，严格房源核验，未经核验不得发布房源挂牌信息。严肃查处诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为。
　　3月9日，上海市房管局、市市场监管局、市城管执法局联合通报6起违法违规典型案例，涉及多家房屋中介机构擅自发布房源、欺诈消费者、发布房源信息用词不当等行为，均已进行严肃查处。
　　“目前，很多房产中介企业已经建立了二手房挂牌信息自查、巡查机制。”上海中原地产 卢文曦未来，中介人员在二手房交易中将是更重要的服务者，需要不断提升业务能力，对市场价格的正确评估性。
　　所有挂牌房源均需核价
　　7月9日，上海市房管局召开上海市规范二手住房房源挂牌管理会议，在上海市已实施房源挂牌核验的基础上，增加价格信息的核验。未来，挂牌二手房信息前，需要在平台输入挂牌价格，如果超出该房源所在小区的真实价格最高价，则被判定为“不通过”。上海市相关交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。
　　“今天，我们已通知11家头部经纪机构，在未来一周内，对20-30万套存量二手房挂牌房源进行核验，立即下架虚高房源。”上海市房地产经纪行业协会秘书长陈亮说道，挂牌价格由信息发布企业输入，必须要求真实、合理。
　　“而本次新增的价格核验则是对前期政策的补充升级，精准打击部分二手房挂牌虚高、误导房价预期的现象。” 中指院上海分院高级分析师刘航，这一新举措有望改善二手房市场存在的投机炒作行为，引导二手住房理性交易，稳定市场预期，促进上海房地产市场平稳健康发展。
　　有利于租房市场稳定
　　最近，上海市房地产科学研究院房地产经济研究所所长江莉做了一个关于上海租赁市场发展现状的调研，结果显示，部分二手房挂牌涨幅过大的区域，租金也随之上涨。
　　“这一举措是对公共信息发布的干预，最终是为了维护市场秩序。”江莉说道，整顿高于市场真实水平的挂牌价格，不止是对二手房价格产生影响，对租赁市场的租金价格也会有积极的引导作用。
　　上海市房管局强调，对诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为，将会同相关部门采取暂停网签等措施予以严肃查处。
　　未来，上海市住建委、市房管局等八部门将开展本市房地产市场秩序专项整顿规范工作，严格整治违规发布信息（含未经房源核验发布二手房源信息）、违规销售、扰乱市场秩序的违规违法行为，有效遏制市场乱象，促进上海市房地产市场平稳健康发展。
　　新民晚报记者 杨玉红

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