初来上海的年轻人或者家长，你一定要知道的租房内幕

郑州小甲

[ad thread/a_pr/3/0]说一下上海租房的事情，给即将毕业去上海或者其他大城市打拼的年轻人一点提醒，上海没房很苦，租房更苦，希望你能不忘初心，努力拼搏，将来在上海有自己的家。



一.民房

民房应该是最便宜的。在上海如果住小区的话，几乎没有1000块以下的。哪怕是在郊区。记得我去年在嘉定徐航工作的时候，当时想在嘉定那边找个房子租。然而最便宜的都在1100左右。



但是民房的话，房租可以降低到500块甚至更低。民房顾名思义，就是当初的老上海人盖的房子，现在还没有拆迁，所以拿出来出租。民房虽然便宜，但是也有一些缺点。



不安全



我在上海三林住过两三年民房，就是图房租便宜，一个月只要500块钱。而且电是免费的，水一个人20块钱一个月。但是，我刚搬到民房的第一个月手机就被偷了。因为房门是那种老式木门，锁也是那种老式锁，所以上班回去以后才发现门被人打开了。东西被翻了一遍。丢了一个手机，还有一些零钱。而且民房没有保安，没有摄像头，你想找监控都没办法，因为很可能就是内部人偷的。所以女孩子我是强烈不建议住民房的，因为实在是不安全，钱是小事，要是因为出事那就不值得了。


.没有卫生间甚至厨房



民房基本都没有卫生间的，一般只有公共卫生间。所以居住的人员素质普遍不高，基本以小商贩，普通打工者为主，所以公共厕所一般都比较脏。而且，每次去上厕所的时候，可能都要去几百米外的公共厕所。很麻烦。特别是冬天，上厕所真的是一件头痛的事情。所以也会有很多人买那种尿罐，在屋里解决。



没有厨房可能也是一件让人头痛的事情。但是住民房的能人也很多，很多人会自己在房门外搭建一个简易的厨房间，使用煤气罐做饭。老实说并不安全而且根本没有卫生而言。然而，没有办法。住民房的很多都是做小生意的，工资并不高，每天在外面吃饭并不现实。



总结:民房并不适合女孩子住，因为太不卫生了也不安全。女孩子在外还是以安全为重。对于初来上海的男孩子，如果你实在没钱，想省一点房租费用，那么民房也是一个不错的选择。但是现在由于拆迁，中环以内几乎见不到民房了，你想住民房的话可能只能到外环了。


二.群租房



群租房顾名思义就是一套房子里住了很多人说到群租房，就不得不提的就是二手房东。他们用低价和房东签订3－5甚至10年的长期合同，然而，把房间进行装修改造，然后出租，赚取差价。大家不要小看这门生意，我有个亲戚，现在手里有上千套房子，一套房子能赚10000多一年，他现在手底下有十几个员工帮他做事，比如装修，保洁，司机等等，一年收入上千万。


他们怎么搞群租房的呢？
比如大厅砌一面墙，做成独立房间，再在阳台上做卫生间和厨房。这样一个客厅就改造成有厨房，卫生间的单间。这样的单间，在浦东三斤那边竟然能租到3800以上的价格。让人简直不敢相信。



还有就是原来的厨房间改造成一个单间，然后把原来厨房间放空调的地方改造成卫生间。就这样的一个房间，几乎只能放下一张床，竟然也能租到2000以上的价格。让当时的我瞠目结舌。感叹上海的年轻人太不容易了。大部分工资都交给房东了。
群租房可以说是大部分年轻人的选择，但是群租房也有一些不好的现象，就是一旦室友不好，简直是度日如年，因为群租房的隔音效果太差了，如果你的邻居是夫妻，男女朋友，或者邻居室友有孩子或者有宠物，又或者室友不讲究卫生，那简直就是噩梦。
不过，由于群租房改变了原来的房间结构，而且额外的改变了电路，加上很多二房东装修使用的电线都是不达标的电线，所以安全隐患比较大，多次出现过群租房火灾事件，所以，现在上海在大力打击群租房，只要被举报，那么就会被拆掉，所以，现在群租现象好了很多。
三、合租房

合租房和群租房有什么区别呢？区别就是群租房，房东改变了原来的房屋结构，比如把客厅和厨房间改造成房间出租。而合租房，房东不改变房屋的原来结构，仅仅对各个房间进行装修出租。简单点就是合租房有公共的客厅和卫生间。而群租房则没有。



所以，相对而言，合租房更舒适一些。但是舒适则意味着房租更高。所以能租得起合租房的年轻人一般都是讲究生活品质的人或者收入还可以的人。


一般来说和认识的人一起合租一套房子的会比较多一些。比如和同学，同事，或者亲戚合租一套房，这样的话，客厅会极大的利用起来。因为毕竟是熟人。如果是陌生人合租，我想一般都是待在自己的房间里的时间比较多，那样和群租几乎没有区别了。
四、整租

老实说，我觉得在上海能整租一套房的人，几乎都是高收入人群了或者年轻女孩，毕竟在上海整租一套房少则5000－6000，多则1－2万，实在不是普通打工者能够接受的范围。我当时的老板，一个瑞典人就是公司在世纪大道那边给他整租了一套房。租金估计一年要20来万。比大部分人的工资都高。

整租的话，舒适度最高，因为毕竟没有人和自己分享空间，整个房间都是自己的。自己想在房间里做什么都不用考虑别人的感受。不像在群租房和合租房里。你在房间里声音大一些，旁边都能够很清楚的听见。所以，如果群租遇到那种夫妻或者有小孩子的，其实挺郁闷的。

说完了在上海的几种租房形式，大家应该了解在上海租房的不容易了吧。
特别是对刚进入上海的年轻人，工资不高，工作压力大，根本没有钱去租很好的房子。只能租很远很偏的房子或者群租房。这也是为什么在上海很多人的通勤时间长达2个小时以上。可以说在上海通勤时间1小时都是常规操作。
我有朋友，在陆家嘴上班，租房在浦东金桥还有曹路。还有朋友上班在浦东三林，租房在嘉定。我曾经在嘉定上班，住在浦东三林，单程通勤时间2.5小时，每天花在路上的时间长达5个小时。现在我想想那段时间真的是挺累的。每天5.30就要起床，冬天的时候，天还是黑的。晚上回来了天还是黑的。
而且，租房还有很多其他不好的地方，比如房东每半年就会恶意涨房租，和室友有生活矛盾甚至冲突，室友邋遢，室友带男朋友或者女朋友。或者室友是夫妻甚至还有孩子。每天吵吵闹闹，烦不胜烦。



这就是为什么很多人拼尽六个钱包也想在上海买房的原因之一吧。因为租房实在太苦了。它会无限放大有房者和无房者之间的差距。可以这样说，没有房子就根本没有生活质量而言。
我有时候会看到有些女孩会发视频，把自己租的房子弄得很文艺，说自己的生活怎么怎么样。我都一笑而过。这也就能骗骗没去过上海，没感受过租房痛苦的人罢了。但凡在上海或者其他一线城市租过房的人都知道怎么回事。租房就不要说自己生活品质有多好了。

所以，我身边有一些朋友，一旦有购房资格的，几乎都会想方设法的买房，钱不够那就买小一点的，买偏一些的。总归能买得起的。更何况，上海的房价整体还是看涨的。尽管压力很大，但最起码有自己的窝了呀。
所以，我相对刚进上海的年轻人说，刚来上海玩做好吃苦的准备，而租房就是你们遇到的第一道槛，租房很难，租房的日子也很苦。如果你坚持了几年收入没有太大的提升的话，那就回来吧。可如果你在几年后能够有很大的提升，收入还有工作前景，那就坚持下去吧。在上海安家总归是一个很好的选择。


我是冷公子l，这是我在上海几年的租房感悟，要是对于有帮助的话，欢迎点赞评论哦[玫瑰][玫瑰][玫瑰][爱慕][爱慕][爱慕]

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