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[ad thread/a_pr/3/0] 静安内环内，宝源路、宝通路附近#宝珀公寓#将推出299套房源，主力户型为约86-128㎡2-3房，目前现场接待处/售楼处已开放，在壹丰广场一楼，样板房已开放，需验资预约看房，入市预计在三季度！
基本信息：
开发商：上海集银房地产开发有限公司
物业公司：绿城物业
物业费：7.5元/平
车位比：1:1
项目位置：宝源路128弄
售楼处地址：四川北路壹丰广场一楼沿街商铺 （瑞幸咖啡隔壁）
交付时间：2023年10月
总户数：299套
得房率：75%-81%
预计均价：12万左右
项目信息
项目具体地址如下：
西至宝通路、北至宝源路、东抵启东路、南到川公路。
事实上，项目地处静安虹口交界处，离中兴路一号直线距离约300米，同属于静安西藏北路板块。
大致区位如下：
项目的开发商是上海集银房地产开发有限公司，地块设计方案已于2019年11月公示。
放大点来看：
整体布局规划为前后两排布置，共三幢楼。
北侧一幢高35.84米，为12层板式建筑，和北侧道路及北侧现状住宅平行布置。
南侧布置一栋50.8米高的17层住宅（靠启东路）和一栋79.8米高的27层的板式住宅（东南方向），与南侧基地红线平行布置。
三幢建筑之间将构建尺度适宜的中心庭院景观，从北侧小区入口到中部架空层景观到内部花园景观，将建构开放空间-半开放空间-私密空间的层级体系。
据悉，项目外墙是石材干挂的，附效果图：
共299套房源，主力户型为约86-128㎡2-3房，精装交付，目前已知的有威能地暖、大金空调、旭格门窗。
现场接待处已经开放，在壹丰广场1楼，样板房已开放。
户型套数：
A1 104-109平（66套）
A2 107平（22套）
B 121平（30套）
C 91平（30套）
D 113-123平 （50套）
E 86-89平（50套）
F 128平（50套）
建筑形态：
1号楼总高35.84米 12层
2号楼总高50.8米 17层
3号楼总高79.8米 27层
全部户型如下：
104-109平3房2厅1卫
107平3房2厅1卫
121平3房2厅2卫
91平2房2厅1卫
113-123平2房2厅2卫
86-89平2房2厅1卫
127-128平3房2厅2卫
样板间示意图
周边配套
宝珀公寓距离外白渡桥直线距离2公里以内，距离人民广场不到3公里。
除此之外，离项目最近的地铁站是3/4号线的宝山路站以及3号线的东宝兴路站，直线距离均约500米。
自驾方面，行驶到南北高架约1.8公里，上虹口、杨浦方向的内环匝道口需3公里左右，行驶到新建路隧道约3.5公里。
商业方面，步行范围内有四川北路商圈，从嘉杰国际、巴黎春天到壹丰、利通广场等，虽然如今稍显没落，但体量还是相当可观的。
另外距离静安大悦城直线距离约1.3公里。
休闲绿地方面，1km内有三大公园，中兴绿地、四川北路公园、闸北公园以及爱思儿童公园。
学校方面，周边有静安区第十六中学、青云中学、止园路小学、中山北路幼儿园，宝山路小学和朝阳中学，与项目直线距离均约250米。
周边房价
最后再来看下周边房价。
次新房不多，复地新都国际挂牌1套，单价约11.7万/㎡。其它挂牌的都是70、80年代的房源，价格从6-7万/㎡不等。
稍远一点的万科/绿洲翡翠雅宾利挂牌均价约13.5万/㎡。
新房方面，周边的静安区新湖·上海青蓝年前开盘，均价11.48万/㎡，虹口区融创青雲壹号均价10.5万/㎡，另外在售静安区的中兴路一号，均价12.98万/㎡！
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发表于 2021-7-5 17:42:49