上海商品住宅成交规模跌至12.67万平方米，处于历史平均水平

王婆的瓜

[ad thread/a_pr/3/0]上海楼市寂静无声，波澜不惊，但实际上暗潮涌动，根据上海中原地产数据，今年4月上海新建商品住宅成交面积76.7万平方米，环比减少30.5%，新建住宅成交均价2021年1月达到高点后，已经连续3个月下跌，4月成交均价5.02万元/平方米，环比不仅在新政下引起交易量下降，楼盘违规操作事件层出不穷，第一期33个楼盘上市，众多楼盘出现“高首付”“全额”等开发商“选客”行为后，支付能力薄弱的真品。
多家楼盘被投诉
第一次楼盘结束后不久，公布的第二次集中供应为47所商品住宅，距离开始预订仅几天，就有多家楼盘被投诉，4月29日晚，上海房地产交易中心因4块楼盘被群众投诉，被所在区房管部门调查，其中静安区楼盘福新名苑暂停预约，此后，上海新建市场进入“空白期”，据该政策研究院数据显示，5月3日-5月9日，上海商品住宅供应停止，成交规模大幅下跌至12.67万平方米，处于历史平均水平，环比下跌69.2%，平均价格持续下跌40341元/平方米，环比下跌15.7%。

实际上暗流涌动
但中国房地产网上海在走访市场时发现，市场不如表面出现的平静浪潮，实际上暗流涌动，而且，这股浪潮不仅出现在新住宅市场，还出现在二手房市场，“虽然新住宅市场‘炒房客’为赚取积分而费尽心思，但二手房中业主依然价格暴涨，为100多年楼龄学区房，10平方米售价高达350万元，积分制，套房的购买者在社会保险上胜过没有房子的房子在新建住宅市场中，第二批集中入市的47个楼盘，在供应量增加的同时，住宅供应类型更加丰富，需求刚刚上升的楼盘以五大新城为主，其中，内环地区的一些改善型产品备受市场关注。

内环优质核心区域
停止销售的静安福新名苑为例，位于内环优质核心区域，楼宇单价13.2万元/平方米，总价2000万元起，为改善型户型，一上市就备受瞩目，但是，在购房过程中，许多购房者发现，在以千万元起家的豪宅中，楼盘销售要求贷款客户在60天内全额付清，逾期后，除巨额违约金外，住房也将被收回。

住房贷款申请
根据上海目前的住房贷款申请政策，个人申请住房贷款要在两个月内完成流程难出钱，通常需要四到半年，开发者并不意味着这个，买房子只能准备全额，由于楼盘也违反了“选客”的行为，要求上海静安区房管局尽快实行整改，截图：中共上海市委领导邮箱反馈回复5月14日，中国房地产网上海致电上海市静安区法律界人士，相关工作人员表示事件正在处理中，不方便接受采访。

根据上海积分政策，无房户基础分为最高60分，上海2个购房人基础分为最高45分，上海有住房、5年内有购房记录的基础分为最高30分，两组购房人和“投资者”如何获得高点？可以说被认为“真的很有必要”的住宅购买者，为了获得积分已经尽了一切办法。

来源：https://www.toutiao.com/a6979934594900525571/
免责声明：如果侵犯了您的权益，请联系站长，我们会及时删除侵权内容，谢谢合作！